02-03-2011
Entre Janeiro e Dezembro de 2010, a rede Century 21 Portugal atingiu um volume de facturação acumulado de 8,1 milhões de euros, o que traduz um crescimento global de facturação de 33%, face aos 6,3 milhões de euros registados no ano anterior. Durante 2010 foram assinados 14 novos contratos de franquia para adesão à rede, e efectuou-se a contratação de 352 novos colaboradores para a equipa nacional da Century 21.
A rede nacional da Century 21 Portugal realizou em 2010 cerca de 3250 transacções de imóveis, que se traduziram num volume de negócio mediado de mais de 231 milhões de euros, o que representa um crescimento de 28% de volume de negócio mediado, face aos 180 milhões de euros atingidos em 2009. Em 2010, o sector de arrendamento representou cerca de 35% do número de transacções, verificando-se que a procura de arrendamento é já três vezes superior à procura de compra.
O segundo trimestre de 2010 foi o período em que a Century 21 Portugal registou maior volume de negócios mediados, contudo o melhor mês de facturação foi o de Dezembro, com a rede Century 21 a registar 276 transacções, incluindo arrendamentos, que permitiram uma facturação de mais de 951 mil euros, que se traduziram em 27 milhões de euros de negócios mediados em venda de imóveis.
Em linha com o aumento de 33% de facturação da rede, em 2010 o Top 10 das agências Century 21 apresentou um aumento de 16% da sua facturação. No grupo dos angariadores Top 21, a média de crescimento atingiu os 36% e os indicadores de crescimento dos angariadores produtivos – com mais de uma venda por mês – atingiu os 16%. O valor médio global de facturação dos angariadores da rede Century 21 alcançou um aumento de 17%, no ano de 2010.
As principais tendências do sector para 2011
A Century 21 Portugal considera que as grandes tendências do sector imobiliário para 2011, no mercado nacional, passam pelas apostas na reabilitação urbana e no mercado de arrendamento, pelo novo factor gerado pelos imóveis que a banca está a colocar no mercado, e pelos investidores.
Tem vindo a registar-se uma crescente quebra de emissão de licenças de construção e de habitação, com a consequente diminuição na oferta de edifícios novos. Por outro lado, os centros das cidades estão envelhecidos e desabitados e a reabilitação urbana está a tornar-se uma tendência marcante, a nível global, e também em Portugal. As pessoas estão a procurar regressar ao centro das cidades, pelo que a reabilitação urbana irá permitir um aumento da oferta de imóveis para compra e arrendamento.
Um importante factor a ter em conta são os imóveis que a banca está a colocar no mercado, por incumprimento dos contratos de crédito à habitação. Estas casas chegam com valores abaixo do valor de mercado e tornam-se uma oportunidade para que pretende adquirir um imóvel. A Century 21 Portugal está atenta a este novo fenómeno e acaba de lançar a campanha “Anti-Crise” em parceria com a Caixa Geral de Depósitos (CGD). Esta iniciativa consiste na criação de uma bolsa de imóveis, previamente seleccionados, com preços abaixo do seu valor de avaliação e que beneficiam de condições especiais de financiamento da CGD.
Outra tendência incontornável para 2011 será o mercado de arrendamento. Neste momento, este sector representa já 35% das transacções na rede Century 21 e a procura de arrendamento é seis vezes superior à oferta. Em virtude das novas restrições da banca no acesso ao crédito imobiliário, muitos consumidores optam por arrendar casa por não reunirem as condições necessárias para a obtenção de crédito. O mercado de arrendamento irá verificar uma dinâmica cada vez mais forte, e torna-se imprescindível criar condições para angariar imóveis para arrendamento, através do apoio e conselho especializado dos profissionais do sector imobiliário.
A última tendência apontada prende-se com os investidores, que na actual conjuntura económica têm no sector imobiliário uma oportunidade de realizar bons investimentos, quer através da aquisição de imóveis para venda, quer na aquisição de casas para o mercado de arrendamento. Esta será uma opção mais segura e rentável do que os tradicionais investimentos em produtos financeiros, que na actual conjuntura económica se revelam menos atractivos.
Ricardo Sousa, administrador da Century 21 Portugal, comenta:” O ano de 2010 representou um desafio acrescido para todos os agentes económicos e sobretudo para o sector imobiliário. O actual momento económico trás novas exigências a este mercado, fruto de uma retracção do poder de compra dos consumidores e das dificuldades acrescidas de acesso ao crédito imobiliário. Em 2010 focamo-nos numa estratégia de maior eficácia da gestão da rede, para um total apoio à operação da nossa rede de franquiados, com o objectivo de obter melhores resultados de negócio e de rentabilidade através num foco nas necessidades actuais dos clientes. Conseguimos assim alcançar crescimento nas operações das nossas unidades de negócio, que viram aumentar a sua rentabilidade média por angariador, com o consequente incremento de facturação, em toda a rede”.
Continua: “ Considero que a Century 21 Portugal reúne condições para continuar o seu crescimento consolidado, dado que o mercado está cada vez mais exigente, e é imprescindível uma maior especialização local dos profissionais do sector imobiliário. O sucesso do negócio imobiliário passa por ter especialistas no mercado local, porque é fundamental ter o melhor conhecimento de cada zona de acção, das suas especificidades e dinâmicas próprias, para se encontrar a melhor solução para quem procura vender, comprar ou arrendar casa em determinada zona”.
Em 2010 a rede imobiliária Century 21 foi também considerada a segunda Melhor Empresa para Trabalhar em Portugal, pelo estudo da Exame/Accenture, que este ano contou com um universo de 100 empresas em análise, o maior ranking de sempre. O estudo Melhores Empresas para Trabalhar analisa as práticas de recursos humanos em Portugal, e distingue as empresas com o maior grau de compromisso dos seus trabalhadores.
A Century 21 Portugal foi a rede imobiliária que apresentou os maiores indicadores de crescimento em 2010, quer em termos de facturação, número de transacções e aberturas de lojas. Para 2011, os objectivos da Century 21 Portugal são atingir médias de crescimento de 8% de facturação, 10% de crescimento na expansão e 21% de aumento de angariadores para a rede imobiliária. A entrada na região do Grande Porto é parte integrante dos planos de expansão da marca no mercado nacional, a par com a continuação de um crescimento consolidado da rede imobiliária, em linha com a estratégia de resultados já atingidos nos anos anteriores.
